IMOBILIARE IEFTINE

Ma învârt prin orasul aceste de multi ani. De fapt fiind năcut şi crescut aici...cam toată viaţa mi-am petructu-o cutrierând orasul in toate directiile. dar ca in ultimii ani nu am avut atâtea momente de stupefacţie. Pe vremea lui Ceausescu vedeai un miliţian la fiecare colt de stradă şi aveai un turnător pe fiecare scară de bloc. Era cunoscut individul, mulţi nu turnau  pe nimeni, dar dădeau declaraţii constiincioşi. Partea bună era că ştiau să scrie. Azi candidatii la diplome de doctor nu au adesea capacitatea să facă un denunţ sau să completeze o cerere. Tot in zilele noastre te uitţi pe la marginea oraşului şi vezi nişte coteţe jalnice, pompos denumite "bloc" sau "residence" care numai in oraşele ticsite d epopulaţie din Africa sau Asia  ar putea primi aceste denumiri. Pe aceste construcţii atârnă bannere cu preţuri de 25000, 29000, 33000 samd. La aceste preturi se vând "apartamente", cel mai adesea de 2 camere, dar există "constructori" care oferă şi 3 camere pe la bani apropiaţi. .Impărţind la numărul de metrii pătraţi construiti veţi ajunge la un preţ de circa 500-600E/mp. Preţ in care intră şi teren şi bransamente  şi profit şi un pic de tva...Dar mai ales cheltuielile de marketing, care in anumite cazuri sunt chiar mari, căci ne lovim de publicitate outdoor peste tot. .Dezbrăcând deci preţul de toate adausurile rămâne un preţ  derizoriu de construcţie Probabil sub 300E/mp. Cam acelşi preţ pe care noi il putem obţşine consturind cu "Dorel" in regie proprie. Dar una e să construieşti pentru tine "in regie proprie" folosind un Dorel, alta e să construieşti pentru cateva zeci de familii. Nu ştiu la ce se aşteaptă cei care cumpără o casă la 30.000E dar in mod cert nu se aşteaptă la lungul şir de belele care apare de regulă după primul an de utilizare a căsutei ieftine. In mod curios, atunci când îşi cumpără o maşină caută "calitate" dar atunc când cumpără o casă caută numai "preţ ieftin". Cel mai adesea in faţa acestor bloculeţe media valorii maşinilor este de 10.000E. Adică cam 30% din valoarea casei in care stau. Enorm. Specific dâmboviţean. Rezultatul il vor afla in scurt timp. Cei de la ultimele etaje vor plânge din cauza infiltratiilor, toti vor plânge datorită termosistemelor penibile, iar cei  care vor incerca să vândă vor plânge că nu vor gaşi pe altii să le ia locul. Un lucru e clar şi totusi ignorat. Cu casa chair nu poţi să faci compromisuri.

BANU MANTA RESIDENCE - CU UN PENTHOUSE DE TOATA FRUMUSETEA

Dupa cum am mai aratat imobilul Banu Manta Residence, situat pe str. Grigore Manolescu, este un bloculet de mare tinuta, cu lume, buna, aparatmente putine, suprafete decente , dotari deosebite. Parchetul masiv, marmura verde de Guatemala si  cea alba de Malaga, granitul, ceramica de cea mai buna calitate, usile interioare d emare tinuta, toate sunt vizibile pretutindeni. Ceea ce insa foarte putini ajung sa vada (curiosii si cautatorii) este apartamentul din varful muntelui....PENTHOUSE. Un apartament deosebit, cu o distributie spectaculoasa a spatiilor, cu o terasa deosebit de generoasa (65mp) si alte doua balcoane in zona de noaspte In plus acest apartaent se bucura si de propriul spatiu de tip gradina, in fapt partea superioara a apartamentului (acoperisul), pe care viitorul proprietar  va avea libertatea deplina de amenajare si utilizare.

BANU MANTA RESIDENCE. UN BLOC NOU INTR-UN CARTIER VECHI

VOI INCERCA SA VA INTRODUC IN FARMECUL ACESTUI CARTIER. Sa prindeti n pic din parfumul secolelor de istorie care persista pe strazile acestui cartir nobilal Bucurestiului. Sa nu uitam ca Podul Mogosoaiei (Calea Victoriei) se afla la numai 500m si este prima stada pavata din Romania. Pe la 1700 de  Voda Bramcoveanu.  Primaria sectorului 1 , construita intre 1927-1933, maine poimaine face vreo 100 de ani ..Si se vede din balcoanele blocului..Un imobil minunat care ne oera perspective minunate. Imaginile din balcon sunt reale si pe ele se pot observa varfurile unor cladiri marcante pentru zona Piata Victoriei: Primaria sector 1, cladirea  Alpha Tower sau BRD Tower.  La doi pasi se afla si bd Aviatorilor si parcul Kiseleff......Banu Manta Residence e acasa......

CURENT "LA GARD" SAU CUMPARATI INSTALATII EOLIENE....

Cine cauta a achizitioneze un teren pentru o casa intreba stereotipic "facilitati sunt?  si "care/i ultimu' pret?" . Ca sa va insir cati oameni au cumorat "teren cu facilitati" pe care nu pot construi sau care stau si azi fara curent., ar trebui sa scriu un roman cat celebrul "Shogun". Asa cum nu ne tratam singuri cand ne doare ceafa sau cand ne uncearca hemoroizii tot asa ar trebui sa intrebam un profeionist inainte de aface achizitia. Dupa cum observati nu am afirmat"intrebati unn agent imobiliar" pentru ca multi agenti nu au un bagaj de cunostinte satifacator ci doar alearga sa culeaga oferte interesante. Deci sunt doar "vanzatori", Consultantul E ALTCEVA. Nu mai departe de ieri o prietena buna care face imobiliare de vreo 20 de ani mi-a cerut sfatul intr-un domeniu pe care nu il stapanea. Nici eu nu stapanesc toate domeniile pietei imobiliare si nici nu imi doresc. Proffeionistul adevarat STIE care ii sunt limitele si STIE perfect ceea ce stie. Revenind insa la terenuri "cu facilitati", recentul Regulament de reailzare a bransamentelor pentru persoane fizice adoptat de ANRE (organizmul cacre se ocupa de resflementarile in problemele energetice) aproape ca faceimpoibila efectuarea de bransamente pentru loturile de teren are nu au curentul "la gard". Mai exact o distanta de 20m inseamna "extindere de retea" iar extinderea de retea nu se mai face NICI MACAR PE BANII CLIENTILOR DORITORI SA PLATEASCA. Pna in decmebrie 2013 puteai sa tragi pe banii tai curent si pe varful Moldoveanu (2544m) azi....nici macar la 20m de ultimul stalp de curent. De ce? Explicatii putem gasi 1000, dar imi place sa cred ca Statul a realizat ca era anormal ca extinderile de retea sa fie facute pe banii oamenilor. Acum oamenii vor presa autoritatile lcoale sa isi faca treaba (adica sa aduca lumina) si vor determina si alte autoritati ale Statului sa vegheze la respectarea contractelor de privatizare ale marilor societai nationale, caci in ele sunt mentionate sume importante care trebuie investite in extinnderile de retele. Concluzie: daca pana acum oamenii trebuiau sa fie atenti si la alte detalii (latimea drumului de acces, cine sunt vecinii, suprapuneri cadastrale, restructiile din certificatul de urbanism, detaliile de dobandire a proprietatii) acum stalpul de curent este de mare importanta. Il avem la gard...sau ne cumparam generatoare. Sa mai mentionez ca un teren care are curentul la gard chiar va valora paote si de 5 ori mai mult decat unul situat la 20m de el?